Situé entre le sud de la Corrèze et le nord du Lot, à proximité de Beaulieu-sur-Dordogne, proche de la magnifique vallée de la Dordogne, cet exceptionnel ensemble immobilier en pierre bénéficie d'un environnement rare : en impasse, au calme absolu, dans un cadre naturel préservé, propice à la sérénité.
L'ensemble est implanté sur 1,2 hectare de terrain agrémenté de nombreux arbres fruitiers offrant intimité, charme et authenticité, idéal pour les amoureux de la nature, les artistes ou pour un projet de résidence principale ou secondaire avec activité.
La maison principale – 227 m² habitables
Cette magnifique bâtisse de caractère datant du XVIIIe siècle offre une atmosphère unique mêlant authenticité et douceur de vivre :
Cuisine indépendante, aménagée et équipée, ouvrant sur une agréable véranda avec accès direct au parc
Spacieux séjour avec cheminée, donnant également sur une véranda lumineuse
Superbe espace salle de bains aménagé dans une seconde véranda avec baignoire encastrée au sol, douche et toilettes offrant un vue apaisante sur la campagne
Deux chambres de plain-pied avec accès direct à la terrasse
Bureau, espace télévision et bibliothèque
À l'étage :
2 chambres supplémentaires avec cabinet de toilette
Salle de bains et WC indépendants
Bureau et salon bibliothèque
Grand espace ouvert type mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement
Sous sol :
Cave d'environ 100 m²
Cave à vin
Chaufferie
Autour de la maison, les dépendances renforcent le caractère unique du lieu
Grange comprenant garage en rez de jardin et atelier de peinture aménagé à l'étage
Anciennes soues à cochons réhabilitées en salle d'exposition (bâtiment équipé de panneaux solaires)
Petit bâtiment en pierre à usage de bûcher
Citerne
Superbes murs en pierre de taille structurant la propriété
Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Carole DEFRANCE au 06.81.12.11.43 Entrepreneur Individuel immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 828 776 880 Titulaire d'une attestation de collaborateur délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de la Corrèze portant le numéro ADC 1901 2026 000 000 032, ayant pour date de fin de validité le 30 septembre 2028. Expert Immobilier certifié CFEI N°2018/690

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 462 264 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4880.00 et 6680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONTACT IMMO BRIVE : Carole DEFRANCE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822013819
RCP 040415166