Vous êtes à la recherche de la maison idéale pour votre famille ?
Découvrez cette cette belle bâtisse individuelle de caractère d'environ 130m², située à Bihorel, limitrophe au Quartier Jouvenet.

Elle est idéalement localisée dans un secteur calme et recherché, à proximité de toutes commodités, écoles et transports pour rejoindre Rouen Centre (76000). Vous ne compterez qu'une quinzaine de minutes à pied pour être aux abords de la Gare de ROUEN.

Au charme typiquement bourgeois, cette maison offre des pièces bien distribuées dont une pièce de vie atypique baignée de lumière naturelle, une cuisine aménagée et équipée, un WC, quatre chambres confortables, une salle de bains avec WC, et une petite terrasse au dernier étage pour se plonger dans une vue panoramique.
En sous-sol, l'espace est entièrement aménagé pour accueillir une activité professionnelle, ou bien créer un second espace de vie totalement autonome.

La maison dispose d'une agréable terrasse, idéale pour les longues soirée d'été.

Le calme et la tranquillité sont les maîtres mots de ce lieu agréable à vivre où vous pourrez profiter de moments de détente en famille ou entre amis.


Surface au sol : 130m² | Séjour/salon : 1 | Cuisine aménagée et équipée : 1 | Chambres : 4 | Salle de bains : 1 | WC : 2 | Terrasse : 2 | Cave : 1 | Sous-sol indépendant : 1

Le bien se dispose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec magnifique carrelage d'origine
Une cuisine aménagée et équipée
Un WC indépendant
Un séjour / salon
Au premier étage :Une chambre d'enfant
Une chambre avec son accès à la salle de bains (baignoire à jets), e son WC
Au dernier étage :Deux chambres
Une terrasse en rooftop
En sous-sol :Une cave
Un espace, possible totale indépendance (accès par l'intérieur et l'extérieur) pour télétravailler, accueillir votre société, ou bien créer un lieu dédié type F2 pour de grands enfants ou pour la famille

Informations techniques :

Huisseries alu double vitrage avec très bonne isolation thermique et phonique | Parquets et carrelage d'époque | Chauffage gaz de ville | Adoucisseur d'eau | Electricité neuve | Fibre

Atouts de ce bien :

Proximité de toutes commodités et écoles | Terrasse | Secteur recherché | Calme | Très bon état général



Taxe foncière : €

Les informations sur les risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

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Honoraires inclus de 3.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2351.00 € et 3181.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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