EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE AU LAC MOURISCOT ?
Isabelle Raynaud – Agence Immo vous propose une opportunité unique : une spacieuse maison familiale de caractère, édifiée sur deux niveaux, idéalement située dans le secteur très recherché du Lac Mouriscot, à proximité immédiate de l'océan et des commodités.
? Une maison pensée pour les grands projets
Avec ses 7 chambres, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, mais également un fort potentiel d'investissement grâce à la possibilité de division en deux appartements indépendants.
? Des volumes généreux et lumineux
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec salon / salle à manger
Une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, avec espace dinatoire
Une chambre confortable
Une salle d'eau
WC indépendant
Buanderie et chaufferie
Espaces de rangement optimisés
À l'étage :
Un grand dégagement desservant 6 chambres avec placards (dont une aménagée en bureau)
Une salle de bain
WC indépendant
? Atout charme : 3 grandes chambres bénéficient d'un accès direct à une superbe terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Un élégant escalier en colimaçon vient sublimer cet espace extérieur.
? Extérieurs & équipements
Terrain entièrement clos et sécurisé avec portail
Garage fermé
Agréable espace plancha pour vos moments de convivialité
? Un potentiel à révéler
Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies et de valoriser pleinement ses volumes et son emplacement privilégié.
Cette maison est proposée au prix de 550 000 €. Ce tarif tient compte des travaux nécessaires, estimés à environ 200 000 €, notamment en raison d'un affaissement de la terrasse côté ouest.
À ce jour, aucun bien immobilier à Biarritz n'est disponible à un prix de 3395 €/m² après travaux 4629 €/m² ce qui positionne cette offre de manière particulièrement compétitive sur le marché local.
? Les + qui font la différence
? Quartier prisé et calme
? Proximité plages et commerces
? Idéal résidence principale ou projet locatif
? Fort potentiel de valorisation
? Un bien rare sur le secteur – coup de coeur assuré !
? Visites possibles 7j/7, y compris week-ends et jours fériés selon vos disponibilités.
? Pour plus d'informations, contactez Isabelle Raynaud
Honoraires à la charge du vendeur
Annonce proposée par RAYNAUD ISABELLE – EI
No RSAC : 513 808 857 – Greffe du tribunal de commerce de Bayonne

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Isabelle RAYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)