Quartier des Halles/Beaurivage BIARRITZ pour une vie en mode tout à pied!!

BIARRITZ - T5 avec T1 Indépendant et Vue sur le Parc Mazon

Prix : 988 000 €
Surface : 143 m² (plus combles et cave)
Localisation : Quartier Halles/Beaurivage, Biarritz

Situé au coeur de Biarritz, dans le prestigieux quartier Beaurivage, cet appartement T5 traversant de 143 m², au 2? et dernier étage d'un immeuble ancien, offre un immense potentiel. À seulement 5 minutes à pied des Halles et 10 minutes de la Côte des Basques, ce bien est idéal pour une résidence principale, un investissement locatif, ou un projet hybride (bureaux et logement).

Les Points Forts :
Emplacement rêvé : Vue dégagée sur le Parc Mazon, proximité immédiate des commerces, des plages et des écoles, pour une vie en 'mode tout à pied'.
T1 indépendant de 32 m² : Idéal pour la location ou pour aménager un espace bureau privé.
Potentiel de transformation :Créer un T6 de 143 m² en réunissant le T5 et le T1.
Concevoir une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d'eau.
Ouvrir les cloisons entre la cuisine et le séjour pour une pièce de vie lumineuse de 44 m².

Espaces supplémentaires :Cave de 23 m².
Combles (40 m² à plus de 1,80 m).

Descriptif Technique :Type d'appartement : T5 avec T1 indépendant.
Année de construction : 1910.
Hauteur sous plafond : 3 m, avec parquet massif et cheminée dans le salon.
Chauffage : Gaz individuel avec chauffe-eau au gaz.
Ouvertures : PVC double vitrage pour une isolation optimale.
Exposition : Traversant Nord-Sud.Options d'Aménagement :
Rénovation personnalisée :
Nous proposons une étude de travaux avec des professionnels qualifiés pour transformer ce bien selon vos envies (isolation, électricité, ouverture de cloisons).Modes d'utilisation multiples :Rénover le T4 de 110 m² et louer le T1.
Créer une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Transformer l'ensemble en un T6 familial spacieux.

Commodités :Transports : Tout est accessible à pied : plages, centre-ville, marchés, écoles.
Environnement : Vue sur le Parc Mazon, cadre paisible et verdoyant.
Pourquoi Choisir Ce Bien ?
Avec son emplacement exceptionnel, son cachet unique, et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet appartement est une opportunité rare à Biarritz. À découvrir sans tarder !
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Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 305 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice de l'Agence - Christelle MARGUERITTE
Carte T 6401 2018 0000 34241
RCP 694.493.0704 AXA FRANCE IARD.
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