'EXCLUSIVITE'

À VENDRE à Béguey– Spacieuse maison familiale de 158 m², sans vis-à-vis, avec double jardin et vaste sous-sol.

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette belle maison offre de superbes volumes, une luminosité traversante et un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle de 798 m², elle séduira les amoureux d'espace et de tranquillité.

Agencement :
Au rez-de-jardin, une cave de près de 100 m² vous offre un vaste espace de stockage, un atelier ou un potentiel d'aménagement supplémentaire (buanderie, salle de jeux, cave à vin…).

Au rez-de-chaussée surélevé (R+1) :
-Un salon traversant de 30 m², baigné de lumière naturelle,
-Une salle à manger spacieuse de 24 m², idéale pour recevoir, donnant sur la terrasse
-Une cuisine de 10 m² agrémentée d'une verrière atelier au style moderne,
-Quatre chambres, dont une suite parentale,
-Un bureau de 25 m², parfait pour le télétravail,
-Une salle de bain, une salle d'eau et 3 wc, et nombreux rangements,
-Un garage de 22 m² attenant à la maison.

Extérieurs :
Le terrain de 798 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, se compose de deux espaces distincts :
- Un jardin à l'avant permettant une vue imprenable sur la fôret
- Un jardin à l'arrière, intime et verdoyant, idéal pour les repas d'été, la détente et les repas conviviaux.

Ses atouts :
- Environnement calme et sans vis-à-vis,
- Volumes généreux et belle luminosité,
- Sous-sol de 100 m² offrant un fort potentiel,
-Double jardin fonctionnel et agréable,

Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et sérénité, coup de coeur assuré!

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAZE HOME : Virginie LECART
Agent commercial (Entreprise individuelle)