Immeuble indépendant à fort potentiel – 234 m² + parking

À deux pas de la mairie de Bègles, Numéro 43 vous propose ce bien rare : un immeuble indépendant de 234 m² habitables (166 m² au sol) sur une parcelle de 712 m², avec 7 places de stationnement privatives.

Actuellement à usage tertiaire, le bâtiment a conservé sa disposition d'origine :
- Un appartement au rez-de-chaussée (T4, 119 m²)
- Un second à l'étage (T4,102 m²)

Idéal pour un investisseur ou un professionnel, ce bien offre plusieurs possibilités :
- Division en logements locatifs
- Aménagement en colocation
- Activité tertiaire ou professions libérales
- Valorisation foncière : surélévation possible.

DPE C – Chaudière gaz récente, isolation par l'extérieur, double vitrage, ventilation hygroréglable.

Emplacement stratégique :
- Tram à moins de 8 minutes à pied
- Commerces, écoles et services accessibles à pied
- Accès rapide à la rocade et à Bordeaux centre

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Honoraires inclus de 3.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1423.00 et 1927.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.