A VENDRE MAISON EN PIERRE T4 DE 130 M² ENVIRON AVEC DU CACHET SUR PARCELLE DE PLUS 450 M² AVEC TERRASSE, DÉPENDANCE, JARDIN ET PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES DANS LE QUARTIER BERTHELOT 33130 BEGLES.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de standing, rénovée avec soin en 2021, offrant un équilibre parfait entre charme d'antan et confort moderne. Construite en 1940, cette propriété de 135 m² habitables vous invite à vivre dans un espace lumineux et spacieux, avec un séjour de 40 m² idéal pour des moments conviviaux.

Imaginez-vous dans cette demeure élégante, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, une maison offrant un confort optimal pour toute la famille.
Le rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour salle à manger avec coin bureau, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec buanderie, un wc indépendant et une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
A l'étage, une 2eme suite parentale avec salle de bains ( baignoire, douche et double vasque), un dressing séparé et un wc indépendant .

En plus 1 dépendance de 24 m² rénovée en 2020 pouvant faire office de chambre ou bureau et une 2 eme dépendance de 11 m² servant de local vélo et rangement

Profitez d'un jardin avec puits naturel permettant l'arrosage de celui ci, la terrasse de 20 m² vous permettra de savourer des moments de détente en plein air. Le terrain est piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer votre propre oasis.

Cette maison, en excellent état, est équipée d'un chauffage individuel et d'une isolation complète (murs, plafonds, combles) pour une efficacité énergétique optimale. Les ouvertures en aluminium et les portes à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique de qualité.
A noter la présence de panneaux photovoltaïques permettant une autoconsommation et une revente d'électricité (une RÉDUCTION des coûts énergétiques)
Enfin un poêle à granulés est présent dans le salon et permet de chauffer l'ensemble de la maison.

Il y a en plus une petite cour sur devant la maison avec portail électrique et interphone offrant la possibilité de garer une petite voiture. Et les places de stationnement dans la rue sont libres et nombreuses.

Située à proximité de toutes les commodités, cette propriété est idéale pour les familles. Vous trouverez des écoles, des restaurants, des supermarchés, des boulangeries,des parcs et des services de santé (pharmacie, opticien)à proximité. La ligne de bus 7 est accessible en 10 minutes à pied, et la ligne de tramway 9 en 5 minutes en voiture.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 100.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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