À vendre – Charmante maison rénovée avec jardin à Bègles – Aucun travaux à prévoir – Agrandissement possible

Découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, située à seulement deux pas du tramway C (arrêt Stade Musard), vous permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en 10 minutes.
Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises directement.
Et pour vos projets futurs, il est possible d'ajouter un étage au-dessus des chambres afin de gagner en surface (devis existant pour un plateau d'environ 30 m² habitables supplémentaires).

Idéale pour une famille ou un projet de location courte durée, elle allie confort moderne, charme de l'ancien et emplacement stratégique.
Profitez de son jardin intime de 70 m², parfait pour vos moments de détente.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 93 m²
Pièces : séjour lumineux + 3 chambres
Cuisine : aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Parcelle : 170 m² (dont 70 m² de jardin)
Exposition : est-ouest traversant, très lumineux
Rénovations et potentiel d'agrandissement :
Rénovation complète en 2018 : isolation thermique extérieure, toiture partiellement refaite, fenêtres de toit installées
2023 : sols, carrelage, sanitaires refaits à neuf

Tram C à 2 min à pied, Bordeaux centre à 10 min
Commodités à proximité immédiate : écoles, crèches, supermarchés, boulangeries
Loisirs à pied : théâtre, piscine municipale, courts de tennis
Accès rapide aux grands axes : N230, N89, A630, A10
Plages de l'Atlantique à 10 km pour vos week-ends

Vidéo de présentation disponible sur demande
Une maison prête à vivre ou à rentabiliser, avec un beau potentiel d'évolution.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1140.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.