[Sous - Offre] - Découvrez cet appartement T2 de 40 m², idéalement situé autour du lac de Bègles. Il se trouve au premier étage d'un immeuble de trois étages, construit en 2012. Ce bien, libre de toute occupation, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Séjour lumineux de 23 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine, partiellement équipée, est intégrée dans un coin cuisine pratique et convivial. La chambre est spacieuse et confortable. La salle de bains, équipée d'un WC, complète cet espace de vie. Profitez d'un balcon de 6 m², orienté à l'ouest, offrant une vue dégagée sur les jardins. C'est l'endroit idéal pour prendre un café le matin ou un apéritif en fin de journée, en profitant de la douceur du soleil couchant. L'ascenseur facilite l'accès à tous les étages, et un stationnement extérieur est disponible pour votre véhicule. Situé à proximité de plusieurs commodités, cet appartement est idéal pour une vie pratique et confortable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus et plusieurs crèches. À 10 minutes à pied, vous pourrez profiter de plusieurs restaurants, parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. À 15 minutes à pied, vous trouverez des écoles élémentaires et des commerces d'alimentation générale. Plusieurs collèges sont accessibles en 10 minutes en voiture.

Honoraires inclus de 6.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 500 €. Dans une copropriété de 162 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 904.00 € et 1225.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.