T3 lumineux avec balcon et stationnement – Centre-ville de Bègles

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Bègles, dans un environnement pratique et recherché, cet appartement T3 de 58,40 m² loi Carrez vous séduira par sa fonctionnalité et sa luminosité. À deux pas des commerces, des écoles, des transports et du tramway, il offre un cadre de vie confortable, parfaitement adapté à un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale.

Implanté au sein d'une résidence récente et bien entretenue, ce logement propose une distribution agréable et optimisée. Dès l'entrée, un espace avec dégagement et rangements. La pièce de vie, d'environ 21 m², bénéficie d'une exposition sud-est qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un balcon de 5 m².

La cuisine est indépendante, offrant un espace dédié et fonctionnel pour l'aménagement d'un coin repas ou de rangements supplémentaires. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, apportant un vrai confort de vie pour un couple, une petite famille ou un projet locatif.

L'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, avec volets roulants manuels.

À l'extérieur, une place de stationnement privative complète le bien.

Situé en plein centre-ville de Bègles, à proximité immédiate des écoles, du tramway, des lignes de bus, des commerces de proximité et de l'ensemble des commodités, avec un accès rapide aux principaux axes de transport.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Chevaillier, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832 443 964, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 212 500 €. Dans une copropriété de 172 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAZE HOME : Caroline CHEVAILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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