Appartement T3 avec parking sécurisé

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 61 m² habitables, situé au 1er étage d'un immeuble construit en 2014.
Ce bien partiellement meublé allie modernité et confort, offrant une vue dégagée et une exposition ouest pour des couchers de soleil enchanteurs.

Avec ses 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et une salle d'eau, une grande chambre, une salle de bains et un WC.
La cuisine partiellement équipée ouvre sur un salon lumineux, idéal pour des moments conviviaux.
Profitez également d'un patio pour vos moments de détente ou entre amis.

L'appartement est équipé d'un chauffage individuel, de fenêtres en PVC à double vitrage et d'un ascenseur pour un accès facilité. Le sous-sol ajoute une touche de praticité supplémentaire avec une place de parking sécurisée en sous-sol, un local à vélo commun sécurisé également.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien : une maternelle et une alimentation générale à 5 min à pied, des restaurants et un parc à 5 min à pied, des tramways et des bus à 10 min à pied, des crèches et des écoles élémentaires à 10 min à pied, des collèges à 10 min en voiture, des médecins généralistes à 10 min à pied, et un hôpital à 10 min en voiture.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 751 et 1015 euros/an (année de référence : 2021) Bien en copropriété de 65 lots dont 30 d'habitations.
Charges mensuelles 135 €

Ce bien est proposé à l'achat pour 210 000 €.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien.
Taxe foncière : 1286 €

Référence annonce : VA16963
Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2025

Contact : suivi par Grégory HOURCADE 06 82 08 98 78
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 478304199.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Grégory HOURCADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 304 199 RSAC Bordeaux
RCP AIG 115784