Maison familiale de caractère – Environ 300 m² habitables pour 330 m² de surface totale – Piscine et double garage –GOLF DE TEYNAC

Située au coeur d'un hameau paisible, cette ancienne propriété viticole réhabilitée offre près de 300 m² habitables pour 330 m² de surface totale sur un terrain de 1 380 m² avec piscine et double garage.

Volumes généreux d'environ 200 m² au rez-de-chaussée permettant la création d'une suite parentale et de chambres accessibles de plain-pied.

À l'étage : 4 chambres dont une suite parentale, une chambre d'appoint ou bureau, un espace mezzanine avec charpente apparente.

Véranda/jardin d'hiver, plusieurs salons et espaces de réception complètent l'ensemble.

À seulement 500?m du golf de Teynac (33), 1,2 km des commerces du bourg et 1,5 km de l'école primaire de Beychac-et-Caillau, cette maison conjugue confort et praticité.

Piscine, peu d'entretien extérieur sur la parcelle, idéal pour une vie familiale au calme, tout en restant à 25 -30 minutes de Bordeaux centre.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation.
Taxe foncière 2024 : 1825 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4597.00 et 6221.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA