L'agence LOGS' IMMO est heureuse de vous présenter cette propriété de prestige implanté dans un cadre naturel unique.

Nichée au sein d'un écrin de verdure rare, sur un domaine de 3,5 hectares composé d'un splendide bois de chênes (où poussent les cèpes à l'automne), cette propriété unique allie l'authenticité naturelle de la pierre et du bois à l'élégance d'une architecture contemporaine.

À seulement quelques minutes de l'axe Bordeaux–Libourne, dans un village vivant et authentique, cette demeure haut de gamme de 316 m² habitables, parfaitement orientée sur la nature environnante, offre un cadre de vie exceptionnel, aussi serein qu'apaisant.

Une maison familiale aux volumes généreux et prestations haut de gamme

Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière, avec espace billard, salle à manger et salon cathédrale, en liaison avec une cuisine d'exception (piano de cuisson, four vapeur, cave à vin…) séparée par une élégante verrière atelier. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace de réception.

L'espace nuit se compose de 4 suites indépendantes au rez-de-chaussée (chambres, dressings et salles d'eau privatives avec WC), ainsi qu'un espace enfants dédié incluant une salle de jeux et de sport. À l'étage, un double bureau de 30 m² surplombe la propriété, jouxtant une majestueuse suite parentale avec vue panoramique sur la vallée : chambre lumineuse de 20 m², immense dressing et salle de bains avec balnéothérapie et douche à l'italienne double.

Un domaine complet et autonome

Cette propriété, à la performance énergétique exceptionnelle (DPE A), est équipée d'un système de chauffage par géothermie avec pompe à chaleur réversible. Le parc entièrement clos abrite une piscine chauffée avec abri coulissant motorisé, un espace barbecue couvert, plusieurs garages (pour 3 véhicules), un carport, un poulailler, une réserve de bois et divers abris pour l'entretien.

En complément, une charmante maison de gardien indépendante de 40 m² à l'entrée du domaine peut accueillir un couple de gardiens ou générer un revenu locatif.

Calme absolu & proximité immédiate des commodités

Sans vis-à-vis, au calme total, ce havre de paix n'est pourtant qu'à quelques minutes des commerces, des écoles et du Golf de Teynac.

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Nicolas HOUILLON - 06.48.12.39.38

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1033.00 et 1399.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.