***BEUVEILLE***

L'Agence Real Estate vous propose cette maison mitoyenne construite sur un terrain de 266 m2 qui possède un beau potentiel avec des volumes non exploités actuellement et ses 2 entrées qui pourrait faciliter la création de plusieurs logements si le projet du futur propriétaire est de faire du locatif.

En passant par l'entrée principale, un hall d'entrée de 14 m2 permet d'accéder au garage de 27 m2, à la cuisine de 25 m2 avec un accès sur la terrasse de 36 m2, cuisine donnant sur un beau salon-séjour de 49 m2 avec une cheminée à bois ( maison en pierres de taille que vous pouvez retrouver apparentes à certains endroits de la maison ainsi que sous le crépis si l'envie en est). A la suite de cette pièce de vie, nous accédons à une belle pièce de 33 m2 qui sert actuellement de local pour une activité de laverie, le second accès précisé précédemment se fait par cette pièce. Au dessus nous avons des combles aménageables, sol à structurer sur une partie, mais ils ont été isolés au sol avec de la laine de verre.

Dans la cuisine, nous avons également accès à une buanderie dans laquelle nous trouvons le premier toilette de la maison ainsi que ballon thermodynamique.

En revenant dans le hall d'entrée principal, un escalier nous permet d'accéder à l'étage et ses 4 chambres allant de 10,6 m2 à 21 m2, ainsi qu'une salle de bain de 11 m2 avec douche, baignoire, meuble double vasque et second WC.

Pour votre confort, toiture remaniée en 2024, isolation combles et garage 2023, électricité local refaite, façade repeinte en 2023, pompes à chaleur 2023, ballon thermodynamique 2023, tout à l'égout, fenêtres double vitrage PVC.

A voir sans tarder.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

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Secteur France / Luxembourg

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.