En exclusivité : FONDS DE COMMERCE – ÉPICERIE / ALIMENTATION
Première couronne nord de Rennes – Environnement dynamique – Potentiel de développement identifié
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LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
Implanté au sein d'une commune recherchée de la première couronne nord de Rennes, ce commerce bénéficie d'un environnement particulièrement favorable :
• Commune résidentielle attractive
• Population en croissance
• Pouvoir d'achat solide
• Vie locale dynamique (commerces de proximité, flux réguliers)
• Accessibilité rapide à Rennes
Stationnement aisé à proximité immédiate, facilitant l'accès pour la clientèle et les livraisons.
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DESCRIPTIF DU LOCAL
• Surface totale : 110 m²
• Surface commerciale : 75 m²
• Réserves : 25 m²
• Linéaire vitrine : 14 mètres
• État général : bon état
• Accessibilité : conforme PMR
Local fonctionnel, bien agencé, permettant une exploitation immédiate sans travaux.
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ACTIVITÉ
Commerce d'alimentation / épicerie avec clientèle en place.
Positionnement adaptable selon le projet (produits locaux, épicerie fine, circuit court, etc.).
Pas de salarié à reprendre.
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DONNÉES ÉCONOMIQUES
• Prix de cession : 130 000 € FAI
• Prix net vendeur : 120 000 €
• Loyer mensuel : 1 948 € HT
• Bail commercial en cours
Possibilité d'acquisition des murs : 350 000 € FAI
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ANALYSE DU POTENTIEL
Plusieurs axes de développement clairement identifiés :
• Exploitation des pics de fréquentation locale (saisonnalité et événements locaux récurrents)
• Développement du segment BtoB (entreprises, paniers cadeaux)
• Élargissement de l'offre produits
Le fonds constitue une base saine avec marge de progression immédiate.
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PROFIL RECHERCHÉ
Ce bien s'adresse à :
• Commerçant indépendant souhaitant s'implanter sur un secteur porteur
• Professionnel de l'alimentaire ou de la distribution de proximité
• Porteur de projet structuré avec stratégie de développement
• Investisseur-exploitant recherchant une activité optimisable
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POINTS CLÉS
• Emplacement en zone résidentielle dynamique
• Forte visibilité (14 m de vitrine)
• Outil de travail opérationnel
• Activité existante
• Potentiel de croissance identifié
• Ticket d'entrée maîtrisé
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MODALITÉS
Dossier complet (chiffres, éléments comptables, bail) transmis après échange et qualification du projet.
Visites sur rendez-vous uniquement.