À découvrir sans tarder avec l'agence MINDS immobilier,
cet immeuble en monopropriété composé de 3 lots, offrant un excellent potentiel pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec habitation sur place.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la polyvalence des espaces et les nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée :
1er lot : bureau d'activité de 26 m², parfaitement adapté à une profession libérale ou un usage tertiaire.
2ème lot : actuellement exploité en salon de coiffure de 100 m², bénéficiant d'une accessibilité PMR complète et conforme, comprenant également une cuisine et un agréable balcon.Un outil de travail fonctionnel, prêt à l'emploi.
À l'étage :
Un vaste appartement de 153 m², aux volumes généreux, composé :
d'une grande cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale
d'un salon spacieux et lumineux
de 5 chambres
d'une salle d'eau et WC
Les atouts complémentaires :
Combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de valorisation
Sous-sol complet comprenant chaufferie, grand garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, ainsi que plusieurs espaces de stockage aménageables
Isolation par l'extérieur récente
Menuiseries PVC double vitrage, et triple vitrage pour le local commercial
Drainage
Réseaux extérieur
Chaudière fioul 2026
Terrain constructible sur l'arrière
Performance énergétique :
Salon de coiffure : DPE D
Appartement : DPE E
Un bien rare sur le marché, idéal pour allier activité professionnelle et résidence principale, ou pour un investissement à fort rendement avec optimisation possible.
À visiter rapidement – Opportunité à saisir !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4822.00 et 6524.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MINDS IMMOBILIER : Jordan Bouaoun
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 765 748