Immeuble de rapport – Bessoncourt (90160)


6 grands appartements – 100 % loués – Rentabilité brute 8,48 % – Loyers annuels : 41 987 € HC
Situé à Bessoncourt, au coeur d'une zone en plein développement économique et commercial, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un placement sécurisé et rentable.
Un secteur en pleine expansion

Bessoncourt bénéficie d'une croissance démographique exceptionnelle (+40 % en 10 ans).
La commune se situe dans la ZACOM Porte des Vosges, un pôle commercial stratégique avec déjà de grandes enseignes (Auchan, Grand Frais, Action, Kiabi, Maisons du Monde, Gifi, etc.) et l'arrivée de nouvelles enseignes comme JYSK (mobilier), Takko Fashion (prêt-à-porter), restauration, cabinet médical….
Accessibilité optimale : autoroute A36, D419, réseau Optymo (bus), pistes cyclables et cheminements piétons.
Un bassin d'emplois dynamique (indice de concentration de l'emploi à 192,8 % sur Bessoncourt) ? plus d'emplois que d'actifs, garantissant une forte attractivité locative.

Description de l'immeuble


Surface habitable totale : 431,52 m²
Parcelle cadastrée : 788 m²
6 grands appartements (T3 & T4), tous loués en location nue :RDC : 2 T3 de 66 m² et 80 m²
1er étage : 2 T3 de 56 m² et 62 m²
2e étage : 2 duplex T4 de 80 m² et 86 m²

Cour privative avec 10 à 12 stationnements
Annexes : caves, patios, buanderies privatives

Points forts de l'investissement


Grands appartements = moins de turnover, meilleure stabilité des locataires.
Tous les logements sont occupés avec des loyers raisonnables pour le secteur.
Locataires à jour de leurs loyers, aucun impayé.
Rentabilité brute : 8,48 % (loyers annuels 41 987 € HC / prix 495 000 €).
Taxe foncière modérée : 2 498 € / an.
Potentiel de valorisation : revente à la découpe estimée entre 562 000 € et 580 000 €.


Performance énergétique


L'immeuble ne comporte aucune passoire énergétique :
2 appartements sont classés en C (consommation comprise entre 115 et 120 kWh/m².an – émissions GES 23 à 24 kgCO?/m².an).
4 appartements sont classés en D (consommation comprise entre 157 et 177 kWh/m².an – émissions GES 30 à 33 kgCO?/m².an).
Estimation des coûts énergétiques annuels pour les logements :entre 760 € et 1 580 € par logement, selon la surface et l'occupation.? Ces performances énergétiques (C et D) assurent à l'investisseur une bonne attractivité locative, sans contrainte de travaux liée aux réglementations sur les passoires thermiques. Un placement sûr et pérenneCet immeuble combine rentabilité immédiate, sécurité locative et potentiel de valorisation dans une commune en forte croissance, soutenue par un développement commercial majeur.
ref VI335 - BP


Contact :
Bastien PECRIAUX – Conseiller immobilier
07 70 32 77 03


Honoraires inclus de 5.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1052.00 et 1424.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.