Exclusivité. Immeuble mixte à fort potentiel de rentabilité locative, proposé au prix de 531000 euros. Bâti sur plusieurs niveaux, il se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, de deux appartements au 1er étage, d'un appartement d'environ 60 m² au 2e étage et d'un logement supplémentaire au 3e étage, offrant une répartition locative modulable et des possibilités de valorisation (restructuration, location saisonnière ou locatif longue durée).

Le bien bénéficie d'un emplacement attractif dans la commune de Besse-et-Saint-Anastaise, au coeur du Massif du Sancy. Proche du centre-ville, il permet un accès pédestre aux commerces de proximité, au marché local et aux services quotidiens. Les écoles primaires et équipements scolaires se trouvent à courte distance, facilitant la vie des familles. À proximité immédiate, restaurants, boulangeries, supérettes et boutiques touristiques animent la saison estivale et hivernale.

Environnement naturel et loisirs : le Parc naturel régional des volcans d'Auvergne est facilement accessible, ainsi que le lac Pavin et les sentiers de randonnée du massif. La station de sports d'hiver Super-Besse est accessible en voiture en environ 10 minutes, offrant un atout majeur pour la location saisonnière hivernale et l'affluence touristique.

Informations complémentaires : immeuble proposé en exclusivité, dossier sur demande. Opportunité rare pour investisseur souhaitant optimiser des revenus locatifs dans une destination touristique reconnue, avec commerces en pied d'immeuble et forte demande saisonnière. Visites et renseignements sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.