En plein coeur du Massif du Sancy et de ses panoramas façonnés par l'activité volcanique, le réseau Contact immo 63 vous propose en Exclusivité sur la commune de Besse et Saint Anastaise, un ensemble immobilier composé de 10 chambres et 8 salles d'eau, idéal pour une activité d'hébergements de loisirs et ou de tourisme,

Idéalement positionnée à proximité de nombreux sites touristiques et située à 'deux pas' du centre historique et commerçant de l'authentique Petite Cité de Caractére ® de Besse, cette spacieuse maison bessoise de 435 m² habitables environ se compose :
-d'une habitation principale (352m² habitables) avec en rdc : 1 belle pièce de vie et sa cuisine aménagée-équipée (100m²), donnant sur une vaste terrasse et son espace d'agrément ; mais aussi 1 espace salon, 2 chambres, 1 salle de bains et 1 wc (actuelle habitation des propriétaires).
En R+1 : 5 chambres avec salle d'eau et wc pour chacune (à usage actuel de chambres d'hôtes) ; ainsi qu'une réserve (possible 6eme chambre ; chauffage et alimentations en eau 'en attente') ;

- En complément vous disposerez de 2 appartements indépendants de 33m² et 50m² habitables avec terrasses privatives (à usage actuel de gîtes ; classement 3 étoiles au titre des meublés de tourisme) :
> 1 appartement T3 composé d'1 pièce principale avec cuisine équipée, de 2 chambres, d'1 salle d'eau et wc, buanderie (accueil pour 6 personnes).
> 1 appartement T2 composé d'1 pièce principale avec cuisine équipée, d'1 chambre, salle d'eau et wc, buanderie (accueil pour 4 personnes).

- Enfin, en annexes, vous disposerez d'un sous sol complet de 112m² avec garage, chaufferie, local de remisage (actuel local à skis), laverie-buanderie et cellier.

Le tout sur une parcelle de 2250 m², aménagée, avec espace de stationnement privatif.

Chauffage central par chaudière bois à granulés ''Okofen' avec production d'eau chaude sanitaire (2021) et poêle à granulés label 'flamme verte' (14kw, 2021) dans la salle commune et radiateurs électriques à inertie.
Nombreux travaux d'isolation effectués (sous face plafond sous sol, sous pentes ...)
Classement DPE en C en maison individuelle et en B dans la catégorie hébergement de type 'hôtels et pensions de famille'.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Ce bien vous est proposé par l'Agence Contact Immo 63 - tél : 04 73 87 18 55. Ref : VM309
Prix du bien : 621 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr .

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Toutes nos annonces immobilières sur www.agencecontactimmo.com. SARL Contact Immo 63 – 02 Impasse de la Garenne 63800 SAINT-BONNET-LES-ALLIER – Coralie PARIS Gérante – Numéro de carte professionnelle CPI 63022023000000024 délivrée par la CCI du Puy de Dôme, valable jusqu'au 05/06/2027.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3900.00 et 6900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.