Bregille, impasse Camille Desmoulins. 193 m² sur 1 185 m² de terrain. Vue sur les Bicquey. Aucune circulation.

En exclusivité chez GOODMAN & Co immobilier.
Une maison de 193 m² sur trois niveaux, implantée en impasse résidentielle dans l'un des quartiers les plus recherchés de Besançon. Structure saine, volumes généreux, triple vitrage sur la plupart des ouvertures. Assainissement conforme. Libre immédiatement.
Le sous-sol est complet : grand garage fermé, cave, bureau indépendant (télétravail ou activité libérale), salle de détente. Au niveau principal : un vaste salon-séjour-salle à manger baigné de lumière avec accès terrasse, cuisine indépendante équipée avec son propre accès terrasse, 3 chambres, salle de bains. À l'étage : 2 grandes chambres supplémentaires, salle d'eau, coin grenier.

1 185 m² de terrain piscinable. Vue dégagée sur les Bicquey — non constructible, non obstruable.

La question du DPE — les vrais chiffres
Le classement est E. La chaudière fioul en est la cause principale. C'est la seule réserve sérieuse sur ce bien — et elle est chiffrable.
Une pompe à chaleur air/eau adaptée à cette surface coûte aujourd'hui 12 000 à 18 000 €, aides déduites (MaPrimeRénov' + CEE). Le réseau de chauffage existant est compatible : pas de reprise lourde. Résultat attendu : passage en classe C ou D, facture énergétique réduite de 2 250 à 4 600 €/an.

Le calcul complet :
Prix d'achat : 439 500 €
Travaux essentiels (chiffré par notre partenaire Renovert) : 70 000 €
PAC après aides : 12 000 à 18 000 €
Total : environ 521 500 à 527 500 €
Les biens comparables à Besançon — même surface, même standing, sans travaux — s'affichent entre 667 500 et 848 000 €.
Vous achetez 120 000 à 300 000 € sous le marché, avec une maison modernisée à votre goût, dans un cadre que vous n'auriez pas eu à ce prix autrement.

Pour qui ?
Une famille qui veut de l'espace, du calme et un quartier où les enfants grandissent en sécurité. Un professionnel libéral qui cherche un bureau à domicile digne de ce nom. Un acheteur qui sait reconnaître une opportunité quand les chiffres sont là.
Si Bregille est dans votre recherche — visitez avant de chercher ailleurs.



Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 421 920 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5630.00 et 7670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean-Philippe DONZELOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 565 186 BESANCON