En exclusivité , Eve VERNIER immobilier eXp France, vous propose à la vente, ce superbe local professionnel de 58m2, quartier Chaprais – Flore – Fontaine Argent à Besançon .
Idéal pour Investisseurs, Indépendants, Entrepreneurs, Travailleurs en Libéral ou Marchands de Biens.

Situé au coeur du très recherché quartier des Chaprais – Flore – Fontaine Argent à Besançon, ce local professionnel de 58 m² représente une opportunité rare pour une activité libérale, tertiaire, paramédicale, esthétique ou de conseil.

Son véritable atout : une configuration extrêmement modulable permettant l'exploitation :
- en institut ou cabinet,
- en 3 bureaux indépendants avec accueil,
- en boutique
- en coworking
- ou jusqu'à 4 espaces de travail selon vos besoins.
Installé en rdc d'un immeuble entretenu, le local bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine sur un axe passant, desservi par les transports et bénéficiant d'un flux régulier de piétons et véhicules.
Entièrement rénové avec des prestations qualitatives, il offre une installation immédiate sans travaux ni pas-de-porte.
L'agencement actuel comprend :
- 1 espace accueil professionnel,
- 3 bureaux distincts,
- 1 bureau vitré apportant luminosité et confort,
- 1 sanitaire,
- 2 caves privatives idéales pour l'archivage ou le stockage.
Ce bien conviendra parfaitement :
à une profession libérale,
- cabinet médical ou paramédical,
- activité de conseil,
- espace coworking,
- agence / bureau / Etude,
- investisseur recherchant un actif tertiaire bien situé.
Les points forts :
- Quartier dynamique et recherché
- Forte visibilité commerciale
- Local clé en main
- Configuration évolutive
- Faibles contraintes d'installation
- Double cave de stockage
- Idéal exploitation ou investissement patrimonial

Un bien professionnel valorisant, fonctionnel et immédiatement exploitable dans l'un des secteurs les plus attractifs de Besançon.

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Eve VERNIER eXp France
(+33) 07 49 72 06 33 - eve.vernier@expfrance.fr
Besançon - Chaprais - Cras - Paul Bert

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Eve VERNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 162 615
RCP BESANCON