En exclusivité , Eve VERNIER Immobilier eXp France, vous propose à la vente, ce charmant T2 en rez de jardin situé à Tarragnoz à Besançon, avec extérieur et cave.
Idéal pour tout investissement immobilier à Besançon: Résidentiel, saisonnier, mobilité et investissement locatif.

Au coeur du très recherché Faubourg Tarragnoz, à deux pas du centre historique de Besançon, découvrez ce T2 de 45 m² en rez-de-jardin, un bien à la fois chaleureux, accessible et à fort potentiel patrimonial.

Dès l'entrée, le charme opère : en enfilade, une cuisine ouverte avec son ancienne cheminée, un séjour avec parquet, et une chambre au calme. Une salle d'eau avec WC, et surtout… un jardin privatif de 40 m² plein Sud.
Un véritable prolongement de l'appartement, idéal pour les déjeuners au soleil, le télétravail au vert ou simplement profiter d'un extérieur rare en centre-ville.
L'appartement est de plain-pied, libre de toute occupation, avec cave.

Anciennement loué 495 €/mois (avant rafraichissement), il représente également une opportunité pertinente pour un investissement locatif dans un secteur à demande constante.

Le quartier séduit par son équilibre entre vie citadine et douceur de vivre : commerces de proximité, épiceries, transports Ginko, accès rapide au centre-ville, aux quais, à la Citadelle et aux espaces verts.
Plusieurs lignes de bus desservent directement le Faubourg Tarragnoz.

Un bien qui coche plusieurs cases rares :
• emplacement premium,
• extérieur exploitable,
• faible surface facile à louer,
• vie de quartier recherchée,
• potentiel de valorisation.

Idéal premier achat, pied-à-terre bisontin , plain-pied, rez-de-jardin, ou investissement patrimonial intelligent.

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Eve VERNIER
Immobilier eXp France
(+33) 07 49 72 06 33 - eve.vernier@expfrance.fr
RSAC de Besançon N° 450 162 615

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 732 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Eve VERNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 162 615
RCP BESANCON