EXCLUSIVITE ADRIA IMMOBILIER !!!
FATH Christophe vous propose cet INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – T3 MEUBLÉ DÉJÀ LOUÉ – BESANÇON

Prix : 119 000 € FAI
Loyer : 600 € + 200 € de charges
Charges copropriété : 2 400 € / an
Taxe foncière : 770 €
Appartement déjà loué meublé
Aucun travaux à prévoir (bien + copropriété)
Revenus immédiats, gestion simple, investissement sécurisé.

Situé rue Jean Wyrsch à Besançon, cet appartement T3 de 57 m² représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà en place, sans travaux ni période de vacance locative.

Situé au 9ème étage d'une copropriété avec ascenseur, il offre une vue dégagée exceptionnelle sur la ville et une luminosité naturelle particulièrement appréciée des locataires. Son emplacement, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, renforce encore son attractivité locative.

Entièrement raffraichit en 2025, l'appartement est aujourd'hui dans un état irréprochable. La pièce de vie, lumineuse grâce à de grandes baies vitrées neuves, s'ouvre sur un balcon agréable avec vue panoramique. La cuisine, moderne et entièrement équipée, ainsi que la salle de bain rénovée en 2025, permettent de proposer un logement confortable, fonctionnel et immédiatement exploitable.
Le coin nuit dispose d' une grande chambre de 13 m2 avec dressing et une deuxième de 10 m2.

Menuiseries PVC double vitrage, ensemble des prestations récentes.
Côté copropriété, les travaux structurants ont déjà été réalisés, avec une toiture refaite en 2025 ainsi qu'une chaudière collective remplacée en 2021. Autant d'éléments qui limitent fortement les risques de dépenses futures.
Une cave de 5 m2 complète ce bien.

Le bien est actuellement loué meublé, avec un locataire en place, garantissant des revenus dès l'acquisition. Ce type d'investissement convient parfaitement à un profil souhaitant sécuriser son capital tout en percevant des loyers immédiats, sans contrainte de gestion ou de rénovation.
Ici, tout est déjà en place : vous investissez dans un bien entretenu, rentable et prêt à produire dès le premier jour.

Contactez- moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.41.81.10.36 ou christophe.fath@adriaimmo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 227 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Christophe FATH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993 097 393 R.C.S. Besançon
RCP en cours.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.