En exclusivité , Eve VERNIER Immobilier eXp France, vous propose à la vente, ce STUDIO MEUBLÉ situé quartier Marulaz à Besançon.

Un investissement malin au coeur de Besançon.

Situé rue de Vignier, dans le secteur vivant et recherché de Marulaz, ce studio meublé de 26 m² en rez-de-chaussée sur cour représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante.
La pièce de vie offre un espace simple et fonctionnel, entièrement meublé, et également optimisé pour la location. La salle de bain avec baignoire apporte un confort appréciable pour ses habitants. L'appartement est en bon état général, permettant une mise entrée dans les lieux rapide et sans travaux. Chauffage électrique individuel.
Côté investissement, les atouts sont clairs :
• surface idéale pour location étudiante ou meublée
• forte demande locative sur ce secteur central
• charges et gestion minimum
• grosse Rentabilité
Un bien qui répond parfaitement aux attentes d'un primo-accédant ou d'un investisseur: facilité, simplicité, rentabilité et sécurité patrimoniale.
L'emplacement renforce encore l'intérêt locatif.
Le studio se trouve à proximité immédiate du coeur de ville, connu pour le dynamisme de ses commodités, et sa vie étudiante :
commerces et restaurants
transports urbains
centre-ville historique
établissements d'enseignement et services du quotidien
Un emplacement recherché qui sécurise la demande locative dans le temps.
En résumé :
Studio fonctionnel et en bon état
Quartier central très demandé
Calme sur cour
Excellent potentiel locatif
Un bien clé en main, pour un investissement stratégique.

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Eve VERNIER Immobilier
Estimation – Vente / Achat – Investissement
(+33) 07 49 72 06 33 - eve.vernier@expfrance.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 285 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 561.00 € et 761.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Eve VERNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 162 615
RCP BESANCON