BESANCON - Magnifique T4 spacieux et lumineux avec vue sur la Citadelle –
Rue Henri Baigue – 25000 Besançon
Situé au 5? étage d'une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement T4 de 99,96 m² habitables, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 31 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures en bois, offrant un cadre de vie agréable et convivial.

La cuisine indépendante Poggenpohl, reconnue pour sa qualité et son design haut de gamme, est entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle et prête à accueillir vos moments culinaires.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes ouvertes sur le balcon, garantissant calme et luminosité. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace.
Grâce à ses volumes généreux et à sa distribution fonctionnelle, une 4? chambre peut être facilement créée, selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau ou espace télétravail).

L'appartement dispose d'une terrasse avec une vue dégagée et remarquable sur la Citadelle de Besançon, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur et des beaux jours, ainsi que d'un balcon complémentaire.

? Possibilité de conserver certains meubles, selon vos besoins, facilitant votre installation.
? Garage pour stationnement intérieur sécurisé
? Appartement conforme aux normes PMR
? Cave de 5,40 m² pour le rangement
? Chauffage individuel gaz pour une gestion optimale du confort thermique

Travaux à prévoir
L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes, offrant une belle opportunité de personnalisation :
Électricité à remettre aux normes
Réfection des sols
Travaux de peinture
Remplacement des fenêtres (actuellement en simple vitrage)

Les parties communes de la résidence sont bien entretenues, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé.
Un emplacement privilégié
À proximité immédiate :
Crèche, écoles maternelles et élémentaires, collèges
Commerces, restaurants, parcs et jardins
Services médicaux
Bus à 5 minutes à pied

Un bien rare par sa surface, sa luminosité, sa vue emblématique sur la Citadelle et son potentiel d'évolution, idéal pour une famille ou pour une collocation.
? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2082.00 € et 2818.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Delphine CUGNEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985 171 735
RCP 63001479