A vendre à BERTHOLENE :
Immeuble construit en 1950 à fort potentiel, composé de deux appartements en triplex, situé dans un quartier calme et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).
A proximité de RODEZ, ce bien, d'une surface totale d'environ 180m², offre de nombreuses possibilités.
Investissement locatif, résidence principale 'auto-financée' par la location d'un appartement, grande habitation ou gîtes, ce bien est idéal!
Le premier appartement T5 d'une surface d'environ 95m², se compose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante et d'un cellier . Le premier étage dispose d'une grande pièce à vivre lumineuse avec coin cuisine. Le deuxième étage comprend deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Enfin, au dernier étage, se trouvent deux chambres supplémentaires et un second WC indépendant.
Cet appartement possède un garage.

Le second appartement T4, d'une surface d'environ 85m², dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, d'un cellier, d'un WC indépendant et d'un grand placard de rangement. Le premier étage se compose d'une pièce à vivre avec coin cuisine. Le deuxième étage comprend une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
Le dernier niveau est composé d'une troisième chambre ainsi qu'une pièce de rangement pouvant servir de bureau ou de dressing..

Très bon état général, la couverture de la toiture est en lauze, chauffage électrique par convecteurs, production d'eau chaude par cumulus, assainissement relié au réseau collectif.

le terrain attenant de 972m² peut servir de parking ou de jardin individuel.

Rare sur le marché, cet immeuble allie espace, rentabilité et flexibilité. Il conviendra aussi bien à un particulier qu'à un investisseur recherchant un bien avec un fort potentiel d'évolution.
A visiter rapidement!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SARL LES PRADES IMMOBILIER : Jean-François LAMY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915214613
RCP Galian