Maison située à seulement 200 mètres de la mer à pied.

Entre Courseulles-Sur-Mer et Saint-Aubin-Sur-Mer, nous vous présentons EN EXCLUSIVITE cette maison située dans un quartier résidentiel, au calme, en fond d'impasse dans la commune de Bernières/Mer.
Ce charmant village est situé à 30 minutes au nord de Caen, 2h30 de Paris et la maison est située à seulement 200 mètres de la célèbre plage du débarquement JUNO BEACH.


D'une surface d'environ 66 m² utiles (54 m² CARREZ) elle comprend au rez-de-chaussée :
La pièce de vie très lumineuse et ensoleillée d'environ 28 m² composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour avec baies donnant accès à la terrasse (10 M²) et au jardinet (25 m²) exposé sud à l'abris des regards. Aucun vis à vis.

L'étage mansardé est composé d'un palier desservant 2 chambres et une salle de douche avec WC.
Au second étage, une 3ème pièce/ chambre mansardée bénéficie d'un velux vue mer.

Un vide sanitaire permettant de se tenir debout offre un espace supplémentaire pour ranger et/ou stocker objets ou outils.

La maison est vendue avec un stationnement privatif. Nombreux stationnements autour de la maison.

Informations complémentaires :
- Un jardinet sur le devant (nord) avec box de rangement et un jardinet clos disposant d'une terrasse au sud, sans vis à vis.
- Chauffage : Gaz de ville.
- Eau : Chaudière individuelle à gaz.
- Huisseries en PVC + velux en bois (double vitrage).
- Taxe foncière 2024 : 853 euros.
- Copropriété de 12 maisons avec faibles charges annuelles (300 euros).
- Assainissement collectif (tout à l'égout).
- Travaux de rafraichissement à prévoir.

La commune dispose de nombreux commerces :
- Boulangerie, cabinet médical, bar tabac, restaurants, et à seulement 400 mètres, Intermarché, pharmacie, station essence...

La commune dispose également d'une école primaire et de bus vers CAEN et les villages de la côte.

Côté activités sportives / loisirs :
- Un club de voile.
- Un centre équestre.
- Des terrains de tennis et de padel.

Cette maison est idéalement placée, au calme proposant de nombreux couchages, elle vous permettra de passer de merveilleux moments entre amis ou en famille à seulement 200 mètres de la plage.

LE PRIX AFFICHE CORRESPOND A UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.




Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 720 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 313 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708