COUPS DE COEUR.
ATTENTION VENTE LONGUE / MAISON DISPONIBLE EN JUILLET 2026.

Vous avez toujours rêvé d'habiter près de la plage? Alors cette maison est faite pour vous!
Située à seulement 50 mètres de la mer, vous serez séduits par cette villa de plage ( d'origine en pierre) entièrement rénovée avec goût.
Très lumineuse et ensoleillée, elle est située dans le charmant village de Bernières-sur-Mer.

La plage JUNO BEACH est l'une des plages du débarquement, à seulement 20 minutes au nord de Caen et 2h30 de Paris.

Ce bien rare, au calme dans un quartier résidentiel, propose une surface utile de 176 m² au total (dont 146 m² habitables) et dispose d'un sous/sol semi enterré, le tout sur une parcelle de 719 m² clos, avec un jardin d'environ 500 m² exposé EST et SUD. Nombreuses dépendances!


MAISON PRINCIPALE
Sous-sol semi enterré :
- Buanderie
- 1 chambre (13.5 m²)
- 1 coin nuit / bureau (8.6 m²)

REZ-DE-CHAUSSEE :
- Entrée/dégagement
- Grande cuisine aménagée et équipée de 27 m² surplombant le séjour. Accès direct au jardin.
- Séjour de 20 m² baigné dans la lumière avec baies vitrées exposées sud et grandes ouvertures à l'ouest . De plus, son poêle à bois le rend très chaleureux.
- WC séparés.
- 1 salle d'eau.
- 1 chambre de 10.50 m² avec placard.

ETAGE R+1 MANSARDE
- Un escalier mène à un couloir desservant 2 chambres mansardées.
- Une salle de bains.
- WC séparés.
- Un espace détente/ lecture en mezzanine.


Caractéristiques supplémentaires :
- Fibre optique.
- Portail motorisé.
- Garage indépendant.
- Terrasse en bois exposée plein sud d'une surface d'environ 40 m².
- Chauffage par pompe à chaleur de 2022.
- Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
- Dépendances (coin outillage, vélos, sport et bois)
- Extérieur : Jardin arboré bien exposé bénéficiant du soleil de 9 heures à 20 heures l'été.
- Rénovation avec des matériaux de qualité et isolation extérieure faite côté NORD (Mer)
- Décoration soignée.
- Taxe foncière 2024 : 1350 euros.

Commerces et transports :
- Intermarché à proximité(+ un pressing, un coiffeur, une pharmacie, station de lavage, station essence).
- Bar, institut de beauté et autre salon de coiffure.
- Boulangerie.
- Une crêperie, une pizzeria, un restaurant de plage et 2 restaurants bistronomiques .
- Un club de voile.
- Un centre équestre.
- Terrains de tennis/ Padel.
- Bus
- 20 minutes de la gare de Caen en voiture.
- 2h30 de Paris.
- 1 école primaire.

Vous serez charmés par son côté atypique à proximité de la mer.
Grâce à sa vie possible de plain-pied, cette maison peut tout à fait permettre une vie à l'année et accueillir famille et amis durant une partie de l'année.
Environnement calme et privilégié.
Un véritable havre de paix, loin des agitations à quelques pas de la mer à ne pas manquer !


DISPONIBLE AU PLUS TARD EN JUILLET 2026.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatri...