Vaste Ensemble Immobilier de Caractère avec Fort Potentiel

Venez découvrir cet ensemble immobilier situé à 15 minutes de Barbezieux, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité de gîtes, un projet agricole, artisanal, ou simplement une grande propriété familiale. Le tout est édifié sur un terrain généreux de 10 065 m².

La Maison Principale (Ancien Gîte) - 249 m². Cette spacieuse demeure a été aménagée en ancien gîte et offre un cadre de vie confortable et authentique. Elle dispose de multiples pièces (8 chambres) parfaites pour accueillir une grande famille ou des visiteurs. Ses caractéristiques d'ancien gîte en font une propriété idéale pour reprendre une activité touristique ou créer un espace de vie modulable selon vos envies.

Un Gîte Indépendant de 95 m² complète ce bien, offrant une autonomie totale et des revenus locatifs potentiels. Idéal pour accueillir des hôtes, de la famille, ou pour un projet de location saisonnière.

De nombreuses dépendances pour tous vos projets :
Une salle de jeux de 62 m², unje salle de lecture de 33 m²
Une ancienne distillerie, un ancien chai, ainsi qu'un ancien atelier pour surface totale de plus de 240 m²
Un ancien entrepôt de 802 m² avec hangar métallique abritant des bureaux, un atelier, ainsi qu'une grange. Idéal pour une activité professionnelle (stockage, artisanat, logistique), ou pour abriter des véhicules et équipements.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus d'un hectare (10 065 m²), offrant de vastes espaces extérieurs aménageables, permettant la création de jardins, de zones de loisirs, ou la mise en place d'un projet agricole.

Ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités locales et des axes routiers.

Atouts Majeurs :
Grand potentiel pour une activité touristique (gîtes)
Vastes dépendances pour divers projets (stockage, ateliers, activité professionnelle)
Terrain spacieux et exploitable
Charme de l'ancien avec de belles possibilités de rénovation
Idéal pour investisseurs, artisans, agriculteurs, ou grandes familles
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier d'une telle envergure !

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 264 151 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5720.00 € et 7738.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AT'immo Sud Ouest : Ryan CANTET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845343813
RCP MMA 149695652