Maison de prestige à Berling – Prestations haut de gamme – Environnement privilégié

Située au coeur du charmant village de Berling, dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété d'exception bénéficie d'une situation à la fois sereine et stratégique. Les villes de Phalsbourg, Sarrebourg, Saverne et Sarre-Union sont accessibles en quelques minutes, tout comme les gares et les axes autoroutiers, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Alliant harmonieusement confort, élégance et quiétude, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et la qualité remarquable de ses prestations, incarnant un véritable art de vivre au quotidien.

D'une surface habitable d'environ 141 m², la maison offre également des espaces aménagés en sous-sol, portant la surface utile totale à environ 164 m².

Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de plain-pied, s'ouvre sur une entrée raffinée, sublimée par un élégant escalier en marbre. L'espace de réception se prolonge par un salon en demi niveau, instaurant une subtile séparation des volumes et créant une dynamique élégante et contemporaine. Une piscine couverte, adjacente à cet espace, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, assurant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, est complétée par une buanderie attenante apportant un vrai confort d'organisation au quotidien et bénéficie d'une ouverture privilégiée sur la terrasse et au jardin.
Ce niveau dispose également de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine surplombant le séjour apportant luminosité et caractère à l'ensemble.

Le sous-sol propose plusieurs espaces aménagés, comprenant une cuisine équipée et un espace de réception agrémenté d'une cheminée à insert bois, offrant un cadre idéal pour recevoir en toute intimité et partager des moments conviviaux.

Des espaces de détente privilégiés :
Une piscine couverte avec système de nage à contre-courant permet une utilisation en toute saison.Une terrasse abritée vient parfaire le bien, idéale pour les repas en plein air.
Un terrain d'environ 63 ares, richement arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, constitue un véritable écrin de verdure, offrant calme, intimité et de multiples possibilités d'aménagement.

Un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique garantit un confort thermique optimal, tout en offrant d'excellentes performances énergétiques.

Ce bien d'exception conjugue avec justesse élégance et art de vivre, offrant une atmosphère unique et un standing incomparable.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.