? MAISON DE MAÎTRE D'EXCEPTION – CURGIES - 315 m² HABITABLES SUR PLUS DE 8 500 m² DE PARC ARBORÉ

PRESTIGE – HISTOIRE – VOLUMES – POTENTIEL UNIQUE

Située à Berlaimont, dans un environnement privilégié, cette remarquable Maison de Maître, ancien château ayant appartenu au dirigeant d'une grande entreprise locale, est un bien rare chargé d'histoire et de caractère.
Ce bien en video ici:

https://youtu.be/Ec0wjVbygeQ?is=h4FUjdrFTp4n4MgS

Prix: 342 000 € Honoraires de négation inclus

Infos et visites / 06.74.58.75.50

Derrière son élégante façade se dévoilent 315 m² habitables, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et tout le charme des demeures de prestige.

Édifiée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 8 567 m², cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, à l'abri des regards, propice au calme et à la sérénité.


Ses nombreuses dépendances constituent un véritable atout et ouvrent la voie à de multiples projets :Chambres d'hôtes, Gîte de charme, Location saisonnière type Airbnb, Lieu de réception ou d'événementiel, Activité professionnelle ou libérale, Grande propriété familiale multigénérationnelle

Maison de caractère

Rez de Chaussée:

Dès l'entrée, vaste hall de 17 m2 distribue
* cuisine équipée
* séjour en L aux volumes généreux, 93 m2 véritable pièce de réception agrémentée d'une élégante cheminée centrale, apportant chaleur et convivialité aux différents espaces.
* WC au RDC mais également dans les étages.

1er étage:

* Palier de 9m2 avec de nombreux rangements
* 4 chambres avec chacune sa salle de bain ou point d'eau. 2 chambres possèdent une baie vitrée et terrasse offrant une vue exceptionnelle sur le parc.

2ème étage:

* Pièce de 15 m2 avec sauna et douche (à rénover)
* Pièce de 15 m2 avec baignoire Balnéo
* Grande salle de 50 m2 (idéal pour séminaire, réception, salle de sport, salle de soin,...)

Sous sol complet avec cave à vin de 14 m2 et atelier de 18 m2 et d'autres pièces

Dépendance aménageable selon vos projets dont 2 garages 20 et 25 m2 + étages; un fort potentiel d'aménagement de gîtes.

* Parc paysager et terrain généreux, avec espace arboré mais aussi un verger
* Luminosité exceptionnelle dans cette maison avec les nombreuses baies vitrées
* Nombreux stationnements et garages
* Idéal profession libérale, gîte ou maison familiale
* Environnement privilégié et sans vis-à-vis


? Taxe foncière : 2 173€ / an

??DPE : F(417 kWhEP/m2.an)
??GES : F (87 Kg CO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 12430€ à 16890€/an
Année de référence des coûts de l'énergie 2023

?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € * 28 route de Saussines 30250 Sommieres * SIRET 910 547 124 00016 * TVA FR 379 105 47 124 * Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2713).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.

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