Gros potentiel locatif + terrain à bâtir – Opportunité rare au centre de Berlaimont !

Située en plein coeur de Berlaimont, cette grande maison avec terrain constructible représente une occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un marchand de biens. Volumes généreux, nombreuses possibilités d'aménagement, parcelle à bâtir valorisable… un bien à très fort rendement potentiel.

?

Les atouts :
Maison spacieuse avec fort potentiel d'aménagement
Terrain constructible séparé : estimé 30 000 €
Garage situé sur la parcelle constructible
Jardin + terrasse + second grand terrain sur l'arrière
Emplacement ultra central, proche commerces / écoles / transports
Châssis bois double vitrage
Possibilité de créer jusqu'à 5 chambres après aménagement

?

Rez-de-chaussée :
Salon lumineux
Salle à manger ouverte
Cuisine donnant directement sur la terrasse
Salle de bain et WC
Accès à un premier jardin généreux
?
Étage & Combles :
4 grandes chambres
Grenier aménageable permettant la création de deux chambres supplémentaires (idéal colocation ou location meublée)
?
Extérieurs & Parcelle à bâtir :
Jardin spacieux à l'arrière
Terrasse bien exposée
Terrain constructible indépendant avec garage
Possibilités :
• construction d'un second logement,
• revente immédiate de la parcelle,
• ou création d'un projet locatif complémentaire.
Une véritable source de rentabilité.

?

Localisation – Centre de Berlaimont
À proximité immédiate : commerces, gare, écoles, médecins… Un secteur très recherché pour la location.

?

Informations complémentaires :
Prix : 56.500 €
Taxe foncière : 794 €
DPE : F
GES : F
Mandat n° 6691
?

Une opportunité d'investissement à très fort potentiel !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Emmanuel De Antoniis – 07 88 95 86 30


La rédaction de cette annonce immobilière est sous la responsabilité de l'agent mandataire indépendant en immobilier Emmanuel De Antoniis (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC du TDC de Valenciennes sous le numéro 83786975900014 pour la société Dupont expertise immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.


Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Emmanuel De Antoniis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918716713
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont exp...