Sous compromis : * COUP DE COEUR NIDÉAL IMMOBILIER * SOUS-OFFRE
*Maison individuelle - sous-sol complet - beau terrain - secteur calme et recherché
172 000 € (H.N.I.)

* Infos : 06.18.48.89.35 Séverine Lauber

Envie de vous sentir chez vous, au calme et au vert ?
* ?Découvrez cette jolie maison familiale de 102m² (5p.) de 1968 sur un terrain de 3972m2, rare sur le secteur, proche de la forêt de Mormal et des commodités de Berlaimont et Aulnoye-Aymeries.
Cadre idéal pour une famille et amoureux d'espaces verts recherchant un lieu de vie paisible comme le voisinage.

Le RDC offre un bel espace de vie en plain-pied (78m2) :
La cuisine de 14m2 s'ouvre sur la terrasse et le jardin (poêle à bois)
1 séjour lumineux bien exposé
2 chambres confortables (1 avec placards)
1 s. d'eau - coin douche rénové
1 WC indépendant

L'étage aménagé avec une belle hauteur sous mansardes permet de belles possibilités :
1 pallier à la vue imprenable servira de bureau (télé-travail), de salle de jeux et/ou chambre d'amis
1 grande chambre (13m2) lumineuse avec placards
1 grenier
Au sous-sol 80 m2 d'espace pour garer un véhicule, stocker et bricoler : atelier, buanderie, chaufferie (chaudière gaz). Un vrai confort au quotidien.

Un magnifique jardin arboré bien entretenu avec espace potager, cabanon et terrasse.
Un bien sain sans aucune pathologie du bâtiment à rafraîchir (travaux d'isolation et d'électricité).

*LES ATOUTS de ce coup de coeur :
Le cadre exceptionnel pour les amateurs de nature : le vaste jardin promet de beaux moments de jardinage et détente en famille. La forêt de Mormal à deux pas.
Une maison saine et soignée, habitable et libre d'occupation.
L'exposition, la vue sur la campagne, sans vis-à-vis

Imaginez-vous dans ce havre de paix et découvrez sans tarder cette maison. Elle attend ceux qui écriront une nouvelle page à son histoire en la mettant à leurs goûts…

Contactez-moi pour organiser votre visite !
https://www.nideal-immobilier.fr/conseiller/severine.lauber,180

Tout à l'égout / Taxe foncière 881 €
DPE E : 301 kWhEP/m².anE - 294 kWhEF/m².an / GES E : 65 kg CO?/m².anE
Estimation des coûts : entre 2 690 €/an min. et 3 680 €/an max.
Années de référence pour le calcul des coûts 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LAUBER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1912) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires charge vendeur

Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Séverine LAUBER
Agent commercial (Entreprise individuelle)