EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

INVESTISSEMENT LOCATIF HAUT RENDEMENT – SPAS PRIVATIFS EN IMPASSE Meublés de tourisme classé labellisés par GÎTE DE FRANCE

À BERLAIMONT, découvrez ce bien unique en impasse, spécialement pensé pour la location type Airbnb : 2 logements meublés avec espaces bien-être vendus clés en main, offrant une excellente rentabilité immédiate.

GÎTE 1 – 55 m² dédié au bien-être :
- Kitchenette équipée
- Espace spa complet : jacuzzi, sauna, douche, WC
- Chambre cosy et ambiance détente
- Terrasse privative sans vis-à-vis de 13 m2
- Parties privées pour stockage, buanderie, rangements
- Actuellement loué en Airbnb avec très bons retours clients

GÎTE 2 – 33 m² cocooning et balnéo :
- Salon avec kitchenette
- Chambre indépendante
- Espace balnéo avec jacuzzi, douche et wc
- Terrasse intime et indépendante de plus de 20 m2
- Buanderie et espaces privés dédiés

Éléments techniques & confort :
- Toiture en tuiles
- Isolation refaite 6 ans
- Fenêtres PVC double vitrage
- Fibre OK
- Assainissement non collectif
- chauffage électrique et Clim réversible
- Vendu entièrement meublé et équipé : linge, peignoirs, mobilier, accessoires… tout reste !

Voici le lien de la visite virtuelle :
https://tour.giraffe360.com/a4536abde2e741bebf8a8549ad6dcdbe/

Diagnostics énergétiques :
DPE : D (197 kWh/m²/an)
GES : B (6 kg CO?/m²/an)
Coût estimé annuel en énergie : entre 1.390 € et 1.930 €
Réf. DPE n° 2459E4100350E – Valable jusqu'au 19/11/2034

Idéal pour investisseurs cherchant un placement atypique, rentable, et totalement opérationnel dès l'achat !

Situé à BERLAIMONT, à l'entrée d'une impasse calme et à l'abris des regards

Prix : 159.000€ Honoraire de négoiation inclus

Sans vis-à-vis, exploitation immédiate possible
Tout à l'égout à prévoir (devis réalisé)

Infos et visites : 06.59.69.98.73

Opportunité rare à saisir rapidement !
Consultez les risques éventuels sur georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie LABBÉ (RSAC 891784647) agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDÉAL IMMOBILIER au capital de 7500€ - 28 route de Saussines 30250 Sommières - SIRET 910 547 124 00016 - TVA FR 379 105 47 124 - carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes (Réf. 1378) - Le professionnel garantir et sécurise votre projet immobilier.
Annonce rédigée et diffusée par un mandataire indépendant du réseau Nidéal Immobilier.
Honoraires chargé vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1408.00 € et 1906.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Aurélie LABBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)