Demeure alsacienne du XVIIe siècle à colombages avec gîte indépendant et dépendances BERGHEIM · Haut-Rhin · Route des Vins d'Alsace

670 000 € — Honoraires à la charge du vendeur

281m2 habitables répartis en une partie principale (1 entrée, 1 salon, 1 salle à manger, 1 grande cuisine, 5 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, 2 wc indépendants) et une partie gîte (1 cuisine, 1 grand salon, 1 grand espace nuit, 1 salle de bain), cave, cour végétalisée et terrasses, grange et petites dépendances, puits en eau.

« Rares sont les propriétés qui conjuguent authenticité alsacienne intacte, gîte opérationnel et art de vivre au quotidien. Celle-ci relève ce défi »

Situation :
Élu Village préféré des Français en 2022, Bergheim est un bourg d'exception niché sur la Route des Vins d'Alsace, à la frontière du Haut et Bas-Rhin. Ses remparts médiévaux, sa tour des Sorcières et ses maisons à colombages en font l'un des villages les plus préservés d'Alsace.
Colmar est à 20 minutes, Sélestat à 15, Strasbourg et Bâle à moins d'une heure. Le château du Haut-Koenigsbourg s'aperçoit à 10 kilomètres. La gare TGV de Colmar relie Paris en 2 heures 20.
La propriété, établie au fond d'une impasse calme en coeur de village. Idéal pour une vie de famille puisque se situent à moins de 5 minutes à pied : écoles maternelle et primaire, bibliothèque, médecin, cabinet d'infirmières, pharmacie, boulangerie et restaurants.

La propriété :
Accessible par un portail en bois ouvrant sur une cour pavée et végétalisée, agrémentée d'un puits en eau et de rosiers, la propriété se compose d'une maison principale à pans de bois apparents élevée sur quatre niveaux, d'une ancienne grange transformée en gîte indépendant, et de trois dépendances surmontées d'une terrasse en bois avec garde-corps en moellons.

La maison principale déploie ses volumes sur trois niveaux, dont les combles aux charpentes apparentes. Le rez-de-chaussée entièrement rénové articule une entrée, un salon avec insert à bois récent, une salle à manger aux colombages apparents et une cuisine en grès rose des Vosges, dotée d'un îlot central. Les sols sont en parquet massif de chêne neuf.
Une cave en terre battue s'étend sous l'ensemble de la surface habitable.
Au premier étage, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant.
Le deuxième étage distribue deux chambres, un espace bureau, une salle d'eau, et un accès au 3e étage occupé par un espace bureau ou salle de jeux.

Le gîte indépendant, mais accolé à la maison, occupe l'ancienne grange mitoyenne, accessible par un escalier extérieur en bois menant à une terrasse couverte avec entrée indépendante.
Son séjour de quelques 55 m², baigné de lumière naturelle, s'élève jusqu'au faîtage sous une charpente visible à six mètres de hauteur.
Les moellons apparents d'un des murs, la cuisine équipée, la salle de bains indépendante et la chambre dans les combles en font un espace de caractère, immédiatement exploitable en location touristique.
Les dépendances d'une surface totale d'environ 40 m² offrent de multiples possibilités : atelier d'artiste, garage, espace de stockage ou extension de l'habitation.

Points de distinction :
- Double affectation immédiate : résidence principale et gîte locatif opérationnel
- Restauration soignée, dans le respect rigoureux du bâti alsacien traditionnel
- Matériaux nobles : grès rose des Vosges, chêne massif, pans de bois, moellons app...