Au coeur du Périgord Pourpre, cette très belle villa vous accueille dans un cadre magnifique.
Au milieu d'un petit village de qualité, avec de nombreuses activités : salle communale hébergeant un espace dédié au sport avec des tapis de course, rameurs et autres équipements de fitness, des vestiaires, toilettes et douches et un sauna.
On y trouve aussi une bibliothèque et une salle informatique, et à l'extérieur, dans un ancien préau, a été aménagée une salle de jeux.
La Villa que nous vous proposons est vraiment dans l'esprit de cette région.
Spacieuse, avec ses 5 chambres et 2 salles de bains, sa pièce principale réunissant le séjour, la salle à manger et une très belle cuisine américaine, avec sa cheminée avec insert double face.
A cela se rajoute un appartement complètement indépendant de 40 m² pour 1 séjour, 1 cuisine, 2 chambres et salle de bains.
Vous bénéficierez d'un double garage d'environ 80 M², d'une buanderie abritant le système de chauffage par pompe à chaleur, diffusé parle sol. Le chauffage a été refait en janvier 2025 et est garanti 10 ans.
La piscine de 9,5m x 4,5, avec couverture électrique, et son Pool house plein sud et à l'abri des regards, vous offrira des moments magnifiques.
Un ancien séchoir à tabac de 150 m² au sol, et une hauteur de plus de 6 m, en parfait état, permet d'envisager de nombreux projets, soit bricolage ou transformation en habitable, pour faire des gites ou chambres d'hôtes.
Le tout sur un terrain de 12.610 m², permettant le calme et l'indépendance.
Ce magnifique ensemble se trouve à 10 mn de l'autoroute, 12 mn de la gare qui vous emmènera à Bordeaux.
La proximité des villes de Bergerac et Port sainte Foy, sur la Dordogne, vous garantissent tous les commerces et animations possibles dans cette belle région périgourdine.
A voir absolument.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Promptimmo : Jean Pierre fitting
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 803503937