Située dans le quartier recherché des Vaures à Bergerac, à proximité des écoles et des commerces, cette charmante maison des années 30 offre un très beau potentiel pour ceux qui souhaitent allier caractère de l'ancien et projet de rénovation.

Édifiée sur un joli terrain arboré et entièrement clos d'environ 600 m², elle bénéficie de trois portails d'accès, dont un menant à un garage de 25 m².

Le rez-de-chaussée se compose d'un double séjour lumineux de 35 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de trois mètres et agrémenté d'une cheminée, d'une grande cuisine, d'une salle de bains avec wc séparés, d'une buanderie ainsi que d'un studio indépendant de 25 m² avec son propre jardin privatif, idéal pour un projet locatif ou transgénérationnel.

À l'étage, deux chambres de bonne taille sur parquet ancien avec accès aux combles.

Côté technique, la maison dispose du double vitrage au rez-de-chaussée, de volets battants en PVC, d'une chaudière au gaz de ville et du tout-à-l'égout.

Lumineuse et bien orientée, cette maison séduit par son charme, son beau jardin arboré et son fort potentiel d'aménagement.

Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Delphine PANISSOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 147 794 BERGERAC