Vous recherchez une maison spacieuse et lumineuse, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, de la ligne de bus et de la voie verte pour vos balades à pied ou à vélo ?

Ne cherchez plus : cette propriété des années 30 allie cachet, confort moderne et volumes généreux.

Au 1er étage :
• Une belle entrée avec parquet en chêne
• Un vaste salon séjour traversant de 39 m² avec cheminée fonctionnelle et accès direct à la terrasse plein sud, offrant une vue dégagée
• Une cuisine équipée
• Une suite parentale avec salle de bain
• Un WC séparé.

Au 2ème étage :
• Un palier desservant 4 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 WC.

En rez-de-chaussée :
• Un garage
• Une salle de jeux
• Deux pièces supplémentaires et une véranda
• Une cuisine d'été avec accès direct sur la terrasse et le jardin.

Prestations de confort récentes et de qualité :
• Chauffe-eau thermodynamique,
• Pompe à chaleur air/eau installée en 2023,
• Double vitrage,
• Assainissement collectif conforme.

Le tout sur un terrain clos de 758 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille.

Un bien rare par son emplacement, ses volumes et son confort moderne.
Ne tardez pas à venir le découvrir !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Stéphane CALMEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 381 060 060 BERGERAC