Rare sur le secteur de Bergerac : appartement avec jardin privatif dans le quartier recherché de l'hôpital, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.
Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 4 lots principaux, cet appartement T3 offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et extérieur privatif, un bien rare pour un appartement.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace avec cuisine menant au séjour.
L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une spacieuse de plus de 20 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.
À l'extérieur, vous serez séduit par une belle terrasse couverte de plus de 25 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute saison, prolongée par un jardin privatif d'environ 100 m². Un véritable atout pour ce bien, permettant de concilier vie en appartement et confort d'un espace extérieur, que ce soit pour des moments de détente, des repas en plein air ou pour accueillir des enfants ou des animaux.
Côté prestations, l'appartement bénéficie d'une rénovation récente réalisée en 2025, offrant un bon niveau de performance énergétique. Il est équipé de menuiseries en double vitrage, raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un système de chauffage assuré par des convecteurs électriques, complété par un chauffe-eau électrique pour la production d'eau chaude.
Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et axes principaux en fait un bien particulièrement attractif, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Une opportunité rare sur le marché immobilier de Bergerac, alliant emplacement, extérieur et confort de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1454.00 et 1968.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 147 794 BERGERAC