Joanna CLERC au +33 (0) 6 89 73 62 36
E-mail: joanna@immo3f.com

À seulement 15 minutes de Bâle – Maison familiale de charme dans un cadre idyllique
Idéalement située au coeur de la région des Trois Frontières, à proximité immédiate de l'EuroAirport et de l'autoroute A35, cette maison combine calme, confort et accessibilité.
Implantée en lisière de champs, au bout d'une rue sans vis-à-vis, elle profite d'un environnement privilégié et d'une exposition idéale Sud / Sud-Est.
160 m² habitables – volumes généreux et prestations haut de gamme
Au rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie de 60 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées
Une cuisine ouverte sur le salon / séjour pour des moments conviviaux
Un superbe poêle-cheminée alsacien 'Kachelofe', avec chargement discret depuis le sous-sol, diffusant une chaleur douce et homogène
Une chambre ou bureau, un WC séparé et un hall d'entrée spacieux
À l'étage :
Une belle mezzanine lumineuse
Deux chambres dont une suite parentale d'exception de 35 m² avec dressing et accès direct à une terrasse plein Sud de 40 m²
Une salle de bain avec douche et baignoire
Un WC séparé
Sous-sol complet et fonctionnel :
Garage double de 45 m² avec porte motorisée
Buanderie de 15 m²
Deux pièces polyvalentes (salle de jeux, atelier, rangement…)
Les atouts qui font la différence :
Plancher chauffant basse consommation (système Thermalu)
Domotique intégrée
Aspiration centralisée
Grande terrasse couverte de 40 m²
Jardin clos et arboré, parfaitement entretenu
Cour pouvant accueillir 3 véhicules avec emplacement prévu pour carport
Un bien rare : une maison familiale alliant prestige, confort et nature, à seulement 15 minutes de la Suisse.Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Joanna CLERC
Tel.: +33 (0)6 89 73 62 36
E-Mail: joanna@immo3f.com

Nur 15 Minuten von Basel – Charmantes Familienhaus in idyllischer Lage
Im Herzen der Dreiländerregion gelegen, in unmittelbarer Nähe zum EuroAirport und zur Autobahn A35, vereint dieses Haus Ruhe, Komfort und optimale Erreichbarkeit.
Am Ende einer ruhigen Straße, direkt an den Feldern und ohne vis-à-vis, genießt es eine privilegierte Lage mit idealer Süd- / Südost-Ausrichtung.
160 m² Wohnfläche – großzügige Räume und hochwertige Ausstattung
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich von 60 m², lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten
Offene Küche mit Wohn- / Esszimmer – perfekt für gesellige Momente
Traditioneller elsässischer Kachelofen („Kachelofe“) mit diskreter Beschickung aus dem Keller, sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im ganzen Haus
Ein Büro oder Gästezimmer, separates WC und ein einladender Eingangsbereich
Obergeschoss:
Helle Galerie / Mezzanine
Zwei Schlafzimmer, darunter eine außergewöhnliche Elternsuite von 35 m² mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einer 40 m² großen Sonnenterrasse (Südlage)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Komplettes Untergeschoss:
Doppelgarage (45 m²) mit motorisiertem Tor
Hauswirtschaftsraum (15 m²)
Zwei vielseitig nutzbare Räume (Spielzimmer, Werkstatt, Lagerraum …)
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Energiesparende Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Thermalu-System)
Integrierte Hausautomation
Zentrales S...