A VENDRE sur la commune de BENGY-SUR-CRAON

Venez découvrir cette maison située au coeur de la commune de BENGY-SUR-CRAON sur ses 755 m² de terrain entièrement clos avec deux accès de part et d'autre de la propriété et ses grands volumes.

Située à 12 min de la base aérienne 702 d'Avord et des commerces de la commune et à moins de 10 min de Nérondes, à 30min de Bourges (Cathédrale).

Ecoles de BENGY-SUR-CRAON : maternelle, primaire et LEAP / Collège de Nérondes à 6min en voiture (bus scolaire)

Il s'agit d'une maison ancienne construite en 1850 environ en pierres d'une superficie habitable d'environ 146.28m² comprenant :
- un rez-de-chaussée avec cuisine aménagée, salle à manger, salon, pièce à rénover (véranda d'environ 22.13m²), coin salle d'eau et w.c indépendant, un atelier d'environ 36.89m² avec entrée indépendante à la maison et un porche d'accès en véhicule ;
- un étage avec palier, couloir et dégagement, trois grandes chambres (environ 15.62m², 17.93m² et 19m² dont une avec balcon), une autre chambre enclavée (environ 17.95m²)
Grenier au dessus

Elevée en partie sur deux caves dont une avec une source
Dépendance d'environ 23.69m² (ancienne étable) avec grenier au dessus
Abris bois avec grenier au dessus

Jardin clos par des murs en pierres et avec un accès véhicule depuis l'arrière.

- Chauffage : chaudière fioul
- Eau Chaude Sanitaire : ballon électrique
- Assainissement collectif : tout à l'égout
- 3/4 de la toiture reprise en 2021 avec reprise charpente et 1/4 de la toiture à refaire (ardoise et reprise charpente à prévoir)
- Avis de taxes foncières 2025 : 734 €

Pour plus de renseignements ou une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5941.00 € et 8037.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET
Carte T CPI 5801 2019 000 041 325
RCP RCP_01_152095V - GALIAN