? COUP DE COEUR – MAISON FAMILIALE AU CALME ABSOLU AVEC PISCINE ?

À Benfeld, nichée au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel recherché, paisible et verdoyant, cette maison familiale parfaitement entretenue vous offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille en quête de calme, de confort et de sérénité, à proximité immédiate des écoles et infrastructures pour enfants.

Construite en 1978 et régulièrement rénovée, elle développe 121 m² habitables sur environ 6 ares de terrain arboré, sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrez des placards aménagés menant à un vaste salon-séjour lumineux, sublimé par un poêle à bois, avec un accès direct à une terrasse parfaitement exposée, ouverte sur un jardin arboré avec piscine, véritable invitation à la détente.

La cuisine équipée, installée en 2014, avec îlot central, se prolonge naturellement vers la terrasse, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de beaux moments aux beaux jours.

Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec :
• une chambre,
• une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne,
• un WC séparé,

pouvant également accueillir un bureau de télétravail ou une chambre d'amis.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une très spacieuse avec armoire dressing, ainsi qu'une pièce bureau idéale pour un espace de travail ou de loisirs.
Un grenier isolé, accessible, complète ce niveau.

Le sous-sol complet offre de beaux volumes et une fonctionnalité appréciable avec :
• un garage (porte motorisée),
• le local technique de la piscine,
• une chaufferie, une cave et plusieurs espaces de rangement.

À l'extérieur, une annexe en fond de jardin, à proximité immédiate de la piscine, permet l'aménagement d'une cuisine d'été. Le tout dans un environnement sans vis-à-vis, propice à la tranquillité et à la convivialité.

Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents, gages de confort et de sérénité :
• installation électrique remise aux normes,
• cuisine et salle d'eau,
• pompe à chaleur,
• façade,
• panneaux solaires,
• menuiseries extérieures en triple vitrage,
• entretien complet de la toiture.

Seule la personnalisation des tapisseries à l'étage reste à prévoir pour en faire un lieu entièrement à votre image.

? Une maison clé en main, au calme absolu, où il fait bon vivre. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr