Jinvesty Immobilier vous invite à découvrir cette belle Propriété contemporaine de 2021, aux prestations haut de gamme située dans un cadre verdoyant et préservé au coeur de la Ria d'Étel.
Implantée sur un terrain clos d'environ 4 000 m², la propriété offre un véritable écrin de verdure agrémenté de belles essences (chêne, pommier, pêcher, mimosa), créant une atmosphère paisible et intimiste. Une maison pensée pour une vie de famille confortable et conviviale d'environ 190m² de surface habitable. Idéale pour une vie de famille, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à proximité des plages.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et une baie à galandage exposée plein sud, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Cet espace généreux réunit harmonieusement salon et séjour, sublimés par une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée (four, plaque, hotte intégrée, cave à vin), avec des prestations de qualité.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie fonctionnel et confortable avec une entrée dotée d'un vestiaire, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un local technique, idéal pour répondre aux besoins d'une famille.
Côté extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : deux terrasses généreuses de 40 m² et 25 m², une cuisine d'été conviviale, une serre en dur d'environ 15 m², ainsi qu'un garage équipé d'un WC et d'un espace douche. Ce dernier offre un véritable potentiel d'aménagement en studio indépendant ou en espace professionnel, selon vos projets.
Une propriété rare sur le secteur, conjuguant qualité de construction, volumes, performance énergétique et cadre de vie privilégié. Une adresse confidentielle pour un bien unique sur le marché !

Nous vous invitons à découvrir ce lieu d'exception lors d'une visite privée.

PRIX DE VENTE : 839 000 € (dont 32 000 € TTC d'honoraires forfaitaire inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur) Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Mickael Morel O6 7O 86 9O 92 SIRET : 897 564 092 00012
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 807 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JINVESTY-IMMOBILIER : Sabrina MENTEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929802825
RCP 032250