VILLA FAMILIALE DPE B - ÉNERGIE SOLAIRE & CONFORT THERMIQUE - AUCUN TRAVAUX - BELLEYDOUX (01130)

John Frizon a le plaisir de vous présenter cette perle rare à Belleydoux : une maison individuelle de 2013 dans un état irréprochable, où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Alliant performance énergétique exceptionnelle (DPE B) et cadre naturel préservé, ce bien de 145 m² habitables (184 m² utiles) est un modèle de confort moderne.

LES ATOUTS MAÎTRES : 'L'EFFICIENCE AU COEUR DU FOYER'
Performance Énergétique Rare (DPE B) : Grâce à une isolation renforcée et une conception bioclimatique, profitez d'une maison extrêmement économe.
Énergie Solaire & Chauffage Doux : Oubliez les factures d'énergie classiques. La maison est équipée d'un système de panneaux solaires alimentant un plancher chauffant et la production d'eau chaude. En complément, un poêle à bois haute performance apporte une chaleur conviviale et naturelle au salon.
État Neuf / Zéro Travaux : Une maison méticuleusement entretenue. Finitions soignées, aucun rafraîchissement à prévoir : une véritable opportunité 'prête à vivre'.
UN INTÉRIEUR PENSÉ POUR LA FAMILLE ET LE BIEN-ÊTRE

La distribution sur deux niveaux offre des volumes généreux et une luminosité constante :
Espace de Vie (52 m²) : Un séjour double baigné de lumière, articulé autour de son poêle à bois, avec une cuisine aménagée et équipée. Un cellier et une buanderie complètent la partie fonctionnelle.
Vie de Plain-Pied : Une suite parentale d'exception avec dressing et salle d'eau, offrant un accès direct à la terrasse pour vos réveils face à la nature.
Étage : Trois chambres spacieuses, une salle de bains et une vaste mezzanine de plus de 30 m². Cet espace polyvalent s'adaptera à vos besoins : home-office, salle de jeux ou salon cinéma.
EXTÉRIEUR : PANORAMA ET DÉTENTE

Nichée sur une parcelle de 1 877 m² (dont 1 690 m² de jardin), la maison offre un extérieur rare :
Grande Terrasse de 60 m² : Une vaste zone de réception, dont une partie couverte pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Potentiel : Le terrain est entièrement piscinable et offre une vue dégagée sur les montagnes du Haut-Bugey.
Stationnement : Un garage intégré avec un accès direct à la maison.
LOCALISATION & ACCÈS
Cadre de vie : Calme absolu à Belleydoux, environnement naturel recherché.
Écoles : Regroupement scolaire avec service de transports dédié.
Proximité Suisse : Genève est accessible en moins d'une heure (environ 50-55 min), idéal pour les travailleurs frontaliers cherchant la sérénité.
FICHE TECHNIQUE
Année : 2013 / État Excellent.
Chauffage : Solaire (plancher chauffant) + Poêle à bois (Électrique en appoint uniquement).
Assainissement : Tout-à-l'égout.
Disponibilité : Immédiate, vendue non meublée.
Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Une maison aussi performante qu'accueillante est rare sur le marché actuel. Ne laissez pas passer cette opportunité d'allier écologie et confort de vie.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1088.00 et 1474.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont d...