Situé au coeur de Belley, dans une résidence calme et recherchée datant de 2008, venez découvrir ce charmant appartement en duplex de 59 m², lumineux et parfaitement agencé.

? Appartement actuellement loué
? Loyer : 695 € hors charges (750 € CC)
? Locataires ayant prévu de quitter le logement prochainement
?? Idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un achat en vue d'une occupation future.

Composition du bien:
Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée
Deux chambres confortables avec placard
Salle de bain contemporaine
WC séparé

? Espaces extérieurs :
Balcon et terrasse, offrant un cadre agréable et verdoyant.
? Stationnement :
Deux places de parking extérieures privatives
Confort & environnement :
Chauffage individuel électrique
Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun
Lac, espaces verts et équipements sportifs accessibles à pied
? Atouts investisseurs :
Bien déjà loué
Loyer en place
Secteur recherché
Potentiel de relocation ou d'occupation personnelle à court terme

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1056.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aix'Plore Immo : Valentin ROUGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 97838234900014 CHAMBERY