Maison Bourgeoise - 4 chambres -2 salles de bains - 1 salle d'eau

Plongez dans l'élégance de cette magnifique maison bourgeoise, un véritable havre de paix et de raffinement.
Cette demeure de caractère a été rénovée en partie (rez-de-chaussée) en 2019, alliant ainsi le charme de l'ancien au confort moderne. Avec ses 253 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de charme.

Découvrez une entrée donnant sur la salle à manger de 36,5m² environ, ouvert sur la pièce de vie de 47 m² environ, parfait pour recevoir vos proches et organiser des soirées inoubliables.
La cuisine américaine, aménagée et équipée est idéale grâce à son arrière cuisine et sa buanderie. Vous pourrez profiter, dès les beaux jours, de la terrasse et du jardin, véritable écrin de verdure, accessible depuis la cuisine et le séjour. Le jardin de 600 m² environ avec sa piscine sécurisée, offre un cadre idyllique pour les enfants et les amateurs de nature.

Une douche, des toilettes ainsi qu'un placard d'entrée viennent compléter ce rez-de-chaussée.

A l'étage, un couloir dessert les quatre chambres, deux salles de bains (dont une avec une chambre), ainsi qu'une pièce de 38 m² environ qui peut être aménagée en fonction de vos besoins.
Deux toilettes supplémentaires assurent une praticité quotidienne appréciable.

Cette maison bourgeoise, en excellent état, est chauffée par un système gaz de ville, garantissant une chaleur douce et constante. Les ouvertures en bois/PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale. La toiture, en bon état, complète ce tableau.
Si cette maison n'offre pas assez de superficie habitable, vous disposerez d'un grenier aménageable d'une superficie de plus de 140 m².

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : deux crèches, une maternelle, une école élémentaire, deux alimentations générales, plusieurs restaurants, trois médecins généralistes et deux arrêts de bus. À 5 minutes en voiture, un collège ainsi qu'un lycée sont également accessibles. La fibre est éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4330.00 € et 5920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Sandrine CHATELARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 825 406
RCP MAAF Pro 101213596X001