Découvrez cette magnifique propriété située en Grande Champagne, au coeur des vignes du Cognac, comprenant deux belles maisons pouvant très facilement être réunies pour ne former qu'une seule et même demeure.

En très bon état général, la maison principale d'env. 200 m² habitables propose de beaux volumes avec un grand salon lumineux, un vaste bureau et une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour recevoir. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et une salle de bains. Cette maison a été rénovée de fond en comble tout en préservant et en remettant en valeur des matériaux authentiques comme ses belles cheminées en pierre de pays, ses sols en terre cuite de Cadeuil, tout en offrant le confort du chauffage au sol et de magnifiques poutraisons malgré les ourdis.

La seconde maison, d'env. 150 m² habitables, actuellement louée et bénéficiant du même niveau de confort, offre 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, le tout ouvert côté jardin.

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous profiterez d'un jardin clos et arboré, agrémenté d'une piscine chauffée pour des moments de détente en toute tranquillité.

Les premiers commerces et services sont à proximité immédiate. La propriété se situe également à seulement 10 minutes des petites villes de Châteauneuf-sur-Charente et Barbezieux, à 30 minutes d'Angoulême et de sa gare TGV, ainsi qu'à 1 heure de Bordeaux.

Un bien rare dans un environnement privilégié, parfait pour une famille ou une résidence secondaire de charme.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2736.00 et 3702.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.