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L'agence Visite & Co vous présente 'Victorine' : Une maison construite en 1995, comprenant 3 chambres dont une au rez-de-chaussée située à Bellengreville.

Pourquoi 'Victorine' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Victorine', une charmante maison d'environ 105 m². Située dans un environnement calme et agréable, elle se trouve à seulement 5 minutes des commerces de proximité, des écoles maternelles et primaires. À 7 minutes d'Argences, vous bénéficierez de toutes les commodités nécessaires : grandes surfaces (Leclerc, Lidl), commerces de bricolage (Brico Marché, Centrakor), ainsi que deux collèges pour vos enfants. La commune propose également diverses activités, dont le centre aquatique Duneo.

Pour vos déplacements, Mondeville 2 est à 12 minutes et le centre de Caen accessible en 17 minutes.

Une déviation est actuellement en cours de construction pour améliorer l'accès à la commune.

En poussant la porte de 'Victorine', vous découvrirez une entrée desservant un séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulés (datant de 2020, il sera ramoné pour la vente), ainsi qu'une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes séparées, une salle d'eau ainsi qu'une chambre, idéale pour une vie de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, dont l'une avec accès à un balcon, une salle de bains, ainsi qu'un second WC indépendant.

Les plus de 'Victorine' :

-Un garage spacieux d'environ 27 m² ( 8.38 de longueur sur 3.15 de largeur), idéal pour stationner vos véhicules (1 grande voiture ou 2 petite) dimension de la porte de garage 2.40 de largeur et la hauteur 1.90), stocker votre outillage ou votre tondeuse.
-Un grenier offrant un bel espace de rangement ou la possibilité d'y aménager un atelier selon vos envies.

À l'extérieur, vous découvrirez un beau jardin de plus de 1 300 m², entièrement clos et arboré. Vous pourrez y stationner plusieurs véhicules dans la cour et aménager un potager à l'avant ou à l'arrière de la maison.

Bon à savoir :
- Le ballon d'eau chaude de 300l a été changé en 2024 par les propriétaires.
- Le poêle à granulés posé le 09/07/2020 par l'entreprise DESIGN énergie.
- Les murs du séjour-salon, cage d'escalier et palier de l'étage viennent d'être repeints en blanc.

'Victorine' n'attend plus que vous ! Venez découvrir cette maison familiale, fonctionnelle et pleine de potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. D 248 kWh - GES : B 7 (téléchargeable sur...