Située au calme sur la commune de Bellegarde Poussieu, cette maison traditionnelle de 1984 offre une surface habitable de 182 m².
Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 10 minutes de Beaurepaire pour vos commerces, et à 30 minutes de Vienne et d'Annonay, tout en restant à moins d'une heure de Lyon.
Un intérieur spacieux et fonctionnel :
Dès l'entrée, vous serez séduits par les pièces de vie :
Espace de vie : Un salon chaleureux, une salle à manger indépendante et une cuisine séparée.
Le 'Plus' lumineux : Une grande véranda chauffée, véritable pièce à vivre supplémentaire utilisable en toute saison.
Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres confortables, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie.
À l'étage : Une mezzanine dessert deux grandes chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC et un grenier.
Des prestations techniques de haute qualité :
Si la décoration intérieure nécessite un rafraîchissement pour être modernisée, la structure et les équipements sont irréprochables avec une performance énergétique maîtrisée rare pour une maison de cette génération, les équipements récents garantissent un confort optimal à moindre coût :
Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) air/air gainable, poêle à granules récent et radiateurs électriques de dernière génération.
Solaire : 17 panneaux photovoltaïques (2023) pour l'autoconsommation, générant environ 500 € de revenus annuels.
Rénovations : Huisseries et volets en aluminium récents, tableau électrique refait
Structure : Maison bâtie sur un vide sanitaire complet
Dépendance : Un bâtiment annexe de 88 m² au sol (garage/atelier) offre un immense potentiel d'aménagement (gîte, atelier d'artiste ou profession libérale). Les portes sont motorisées.
Un extérieur tourné vers vos projets :
Le terrain de 3755 m² entièrement paysagé entoure la propriété d'un écrin de verdure.
Pour vos futurs projets d'été, les réseaux nécessaires à l'installation d'une piscine sont déjà en attente.
Une demeure robuste et évolutive, idéale pour une famille cherchant l'espace de la campagne sans sacrifier la proximité des pôles économiques de la région.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 508 906
RCP ASSERIS AC02643