Cette belle demeure de caractère, éco-responsable, pierres et colombages, en pleine campagne gersoise, à 5 minutes de toutes commodités (Masseube).
Possibilité de créer une activité de chambres d'hôte, gîtes.
1 hectare de prairie idéal pour avoir son cheval, âne chez soi !
Intime et protégée dans son écrin de verdure, elle dispose d'un terrain de 1,4 hectare, très arboré et fleuri, avec une jolie mare dans son petit bois, une source et une vue dégagée ouverte sur la nature, les champs, les bois, les forêts et les Pyrénées
Sur 300 m2, entièrement rénovés sur 2 niveaux, 4 à 5 chambres, 4 salles de bains et 4 WC, ..

.REZ-DE-CHAUSSÉE :
Cuisine - salle à manger- cellier de 45 m2, aménagée et équipée, disposant d'un grand poêle à bois, traversante et ouverte sur une terrasse, sous un très beau préau.
Salon de 48 m2 lumineux, équipé d'un poêle à bois, donnant sur une grande terrasse et la piscine.
Chambre, bureau ou salle de réception de 23 m2.
Salle bain de 12 m2 et WC.
Buanderie de 15 m2.
Atelier de 12 m2– local technique.

À L'ÉTAGE :

3 chambres possibilité 4 chambres
Chambre de 25 m2, salle de bain balnéo et douche, WC et dressing.
Chambre de 20 m2 et salle d'eau, WC (Accès par une petite bibliothèque), accès dressing.
Chambre de 15 m2 et salle de bain, WC.
Chambre ou bureau de 12 m2, communicant avec une salle de bain.
Palier de 15 m2
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Technique :

Forage (arrosage et piscine).
Pompes A Chaleur Air/Eau pour le rez-de-chaussée et Gainable pour l'étage (chauffage et climatisation), pilotables et programmables par smartphone
Panneaux photovoltaïques pour une puissance de 6,5 KWC.
Internet par fibre optique.
Menuiseries en chêne double vitrage et moustiquaires.
Toitures en bon état, nettoyées et traitées, et en partie refaites.
Isolation entièrement refaite
Facture énergétique 2024 : 1.500€
Taxe Foncière 2024 : 1.850€

Extérieur :
1.4 Hectares
Dépendance en pierres de 2 x 100 m2, dont la toiture a été refaite
Hangar pour le stockage du bois, l'abri des voitures
Piscine 8m * 4 m au sel avec une partie SPA

************** AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. PEUT ÊTRE VENDUE MEUBLÉE. *************

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 244 657